2.如果貸款已經通過審批，房款暫時放不下，那麽即使業主再著急，也只能耐心等待貸款，而不能“壹房二賣”，把房子賣給別人。
3.如果貸款沒有得到銀行的批準，妳可以通過向朋友和親戚借款或抵押貸款來籌集房款，並支付給房主。但是，如果您無法收取房款，則只能取消“購房合同”。
4.在這種情況下，具體違約行為取決於與業主簽訂的《購房合同》的相關條款。壹般來說，如果因買方個人原因無法辦理銀行貸款，買方可以不承擔違約責任。此時他可以與業主協商解除合同，業主將返還他已支付的首付款。
5.如果業主認為自己有違約責任並要求支付違約金，必須以購房合同中的相關約定為依據，否則他將有權拒絕支付違約金。