財政撥款是指政府從財政預算中為特定項目分配資金。資金來自納稅人，政府承擔責任。銀行貸款是從銀行貸款，借款人需要償還本金和利息，屬於債務融資。開發商投資是指開發商將自有資金投入項目並自負盈虧，屬於股權融資。三者的區別在於資金來源、責任分擔和還款方式。