步驟如下，到房管所查詢房屋是情況，是否已辦理過抵押登記等情況。是先要咨詢壹下管中各家銀行的情況，小銀行更容易放出款來。當這壹切都搞定了就可以與簽定合同下定金，然後過戶。拿著過戶時在房交所也具的回執向銀行申請貸款，提交銀行所需要的資料。銀行審核資料，資料合格然後請評詁公司對房屋進行詁價。銀行放款給賣房人。註意是直接打到賣房人的銀行卡上的。希望對您有用哦。