之前有貸款的話還是可以利用貸款進行買房的，這也就是我們常說的二套房，雖然說前壹次的貸款沒有還清啊，但如果申請人本身具備有較強的還款能力，而且也已經具備有購買二套房的資格，是可以再次通過申請房屋抵押貸款的形式購房，在申請的時候，銀行會對申請人現在的還款能力和信用記錄做相應的審核。
銀行現在對於二套房的審核要求還是比較高的，除了要有足夠的還款能力之外，還要要求申請人有穩定的收入和經濟來源，並且整個家庭的收入是總體負債的兩倍以上，這樣再次申請房貸才不會對個人的生活造成影響，所以說如果自己的經濟能力比較差，增加了***同還款人之後也無法達到銀行的要求，就不建議盲目的購買二套房，畢竟每個月的還款總額是固定的，如果出現經濟緊張很容易會導致逾期的情況發生。
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