對於分期付款，開發商主要有兩種操作方式。壹種情況是買受人支付部分首付款後，開發商為買受人付清剩余首付款，買受人與銀行簽訂貸款合同，然後買受人在約定時間內將剩余首付款返還給開發商。另壹種情況是，開發商先以分期支付首付款為由向購房者收取部分首付款，然後同意在短時間內付清剩余首付款。
業內人士提醒，這樣的“低首付”類似於“20%首付”，但“看起來很美”，並沒有本質區別，未來的還款壓力更大。