2.如果購房者名下有房產，或者之前有房貸記錄，按照現在的房貸制度，首付會提高到40%多壹點(貸款金額四舍五入到千，只返還零頭給首付)。
3.非本市戶籍(含區縣)，需提供1年以上社保或納稅證明。如果不符合要求，就不能放貸。
4、如果是公積金貸款，還要審查當地公積金最高貸款額度和收入與月供的比例。
5.最長分期期限為30年，但貸款年限+年齡不得大於退休年齡。
以上是基於開發商五證齊全。