財產歸妳和妳母親共同所有。房產按出資比例歸妳和妳媽所有，即妳還清貸款，妳媽是出資首付。
妳母親生前可以把財產給妳，或者立遺囑。
如果沒有遺囑，屬於妳母親的那部分財產應該由第壹法定繼承人繼承:配偶、子女、父母。
法定遺產由配偶、子女和父母平等分享。
所以建議妳媽媽在去世前跟妳進行財產轉移登記，簽訂贈與協議，或者立遺囑，避免以後產生糾紛。