1如何有效防範“假按揭”貸款所謂個人住房貸款“假按揭”是指不以真實的購買住房為目的，開發商以本單位職工及其他關系人冒充客戶作為購房人，通過虛假銷售（購買）方式，套取銀行貸款的行為。相對於房地產貸款來說，按揭貸款審批手續簡便，利率較低，還貸時間長，無須接受銀行貸後監管，對房地產商來說是簡便易行的融資方式。也是對滯銷房、爛尾樓脫手套現的手段，對銀行的危害很大。假按揭”壹般發生在實力較弱的房地產商或者是項目有缺陷、銷售不暢的樓盤中，貸款風險非常大。壹、假按揭貸款”的表現形式主要有以下七種：1、內部關系人貸款。2、外部關系人貸款。3、偽造貸款人資料。4、開發商統壹劃撥首付款或還款。5、拔高樓價蓄意制造“零首付”。6、惡意重復銷售、售後再抵、抵後再售。7、虛擬交易事實轉移信貸資金