(1)貸款買過壹套房，商業貸款已結清的，再貸款買房屬於首套。若貸款未結清的，則屬於算二套。(2)個人名下有兩套房的商業貸款記錄，壹套已還清，另壹套未還清，此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人，壹方婚前使用商業貸款，另壹方婚前使用公積金貸款，婚後兩人想以夫妻名義***同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和首付比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。