根據北京最新的房產政策，您這種情況算是首套房，二套貸款政策。
最新政策規定北京的房貸“認房也認貸”，房子是認的北京的房子，也就是只要在京有壹套住宅，再在北京買房的話就算是二套房。
貸認的是全國的貸款及記錄，也就是只要您在全國有住宅貸款或是有過住宅貸款的貸款記錄，再在北京買房得話，貸款會按二套的貸款政策，二套貸款普通住宅可以貸40%，非普通住宅只能貸20%了。?
公積金貸款是可以貸120萬的，按照公積金管理中心規定現行的公積金貸款政策，只要“名下在北京沒住宅”就可以直接按照“首套”申請公積金貸款，最高貸款額度是120萬，如果是買“二套”申請，最高貸款額度是80萬。