1.如果買二套房需要貸款，那就是二套房。
2.不需要貸款，就沒人管妳！
3.如果申請公積金貸款，不受影響。關於二套房的認定標準:去年以前，只采用“是否有貸款”的方法。如果妳的舊房子沒有貸款，現在買新房申請貸款就不算二套房。但現在變成了“不動產登記”。不管妳的首套房有沒有貸款，有沒有賣掉，只要妳能在房屋產權交易系統查到妳名下有壹套房產(或者曾經有過)，妳申請的是新房商業貸款，同樣會認定為二套房。但是目前沒有公積金貸款查房產的規定，所以申請公積金貸款不受妳之前房產的影響。建議如下:壹次性買應該比較難。可以申請公積金貸款，夫妻雙方可以共同申請。按照深圳的公積金貸款額度，最高可以貸到70%。