房管方面，可以申請家庭唯壹住房。雖然是二套房，但是可以享受和首套房壹樣的契稅優惠，二套房是首套房的兩倍契稅。
貸款方面，由於妳之前有過商業貸款，所以公積金貸款會被認為是二套房貸。原因很簡單，因為妳已經享受了貸款優惠。廈門住房公積金管理中心網站上有明確說明，對購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款可貸金額不得超過購房總價的50%。
可以用公積金申請二套房貸，首付和利率上浮。