如果不是商品房，是集體土地，妳拿不到土地證，單位也不會給人。
壹般單位的壹些房子100%不歸。看妳拿到的房產證是不是完全產權的房子。如果是，可以過戶，但是不能抵押。如果不是100%所有，妳需要聯系當時的賣方，讓他把單位的產權全部買下來再過戶，但是比較麻煩。
如果不能辦理，原有房產不能交易，之前的合同無效，雙方協商解決。