公積金貸款需要高額首付，好處是利率低，還款壓力小；而商業貸款與之相反。在北京買第壹套房子房價在400萬左右，沒有足夠的錢支付首付，可以考慮12萬（公積金貸款金額上限）公積金貸款，剩余的采用商業貸款，這樣可以最好地平衡首付款和貸款利息。