法律分析：預購商品房貸款抵押登記需要以下手續：1、辦理房地產抵押登記。2、辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗相關文件。3、登記機關應當對申請人的申請進行審核。4、向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
法律依據：《中華人民***和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。