依據我國相關法律的規定，套路貸是屬於違法犯罪的行為，因套路貸而簽訂的合同，壹般是違反法律規定的，所以套路貸房屋買賣合同壹般是無效的。
套路貸是對以非法占有為目的，假借民間借貸之名，誘使或迫使被害人簽訂借貸或變相借貸、抵押、擔保等相關協議，通過虛增借貸金額、惡意制造違約、肆意認定違約、毀匿還款證據等方式形成虛假債權債務。