有抵押貸款房子如果想要進行買賣的話，需要先由賣方還清銀行的貸款，之後辦理取消抵押貸款的相關手續，才能夠正常按照房屋買賣的交易過程辦理產權過戶。除此以外，也可以由買賣雙方***同協商，向銀行出具房屋產權的變更書面協議，有壹些商業銀行能夠統壹產權變更，將借款人由賣方轉變為買方。在過戶的過程當中，需要買賣雙方攜帶銀行出具的證明以及房產證，並且向相關部門提交產權變更的協議，在房屋所在地的房管部門進行產權變更登記。除此以外，如果銀行不同意變更借款方，也可以找擔保公司先把余款付清，取出房產證之後，再由賣方償還擔保公司的借款。但因為擔保公司會有壹定的手續費用，而且找中介公司有壹定的風險性，建議要慎重考慮。
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