其次，如果賣方不賣妳的房子，妳只能主張債權，不能主張房屋所有權。
最後，妳可以在房屋買賣協議中約定違約金不超過合同的20%，對方不履行合同，妳可以依據合同主張違約金。
所以買這種房子有風險，有風險。不建議買，但是在房貸還沒還完之前是不能辦理房子的。
以上內容僅供參考，希望能幫到妳。感謝您對看房網的支持。祝您購買愉快！