有貸款的房子怎麽過戶

①賣方個人首先要還清銀行貸款，取消抵押，才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成協議後進行公證，等賣方結清貸款後，就可以取出房產證，辦理抵押手續，買賣雙方在協議書辦理產權變更登記後，完成過戶。

②買賣雙方協商，向銀行提供房屋產權變更達成的書面協議。如果銀行同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會提供證明，在房屋抵押權下辦理變更。買賣雙方向銀行出具證明後可借出房產證，房產證，權屬變更協議，戶口本和身份證等材料，到當地房地產部門進行產權變更登記手續，以便完成房產過戶。

③銀行如果不同意變更，買賣雙方需要按照方法統壹過戶。先向銀行贖樓，先將欠銀行的錢還結清，如果業主自己資金不足，可請擔保公司擔保，贖樓後再過戶。