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有貸款的房子怎麽更名

有貸款的房子更名需要先把貸款還清,因為還貸款期間的房子是不能夠辦理過戶的,房子更改名字視同為過戶,所以在貸款尚未結清,抵押權沒有註銷的情況之下,無法進行辦理,也就意味著房產證上是不能夠增加或者減少名字的。可以利用轉按揭或者是賣家利用銀行貸款的方式,先還清余額之後再辦理過戶。

房產證改名字方法有:

1、直接添加

在婚姻存續期間,夫妻二人是可以直接把配偶名字進行添加的,因為房子屬於夫妻二人的***同財產,即便是房產正常只寫壹個人的名字,也是二人的***同財產,如果房子是現房並且沒有銀行貸款可以直接到房產交易中心的變更登記窗口進行辦理。

2、贈與

非婚姻存續期間或者是親戚朋友,包括直系親屬,都是可以使用贈予的方式來加名字。

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