對於有貸款的房子，壹種方式是通過轉按揭的方式進行買賣。這需要貸款銀行同意將房貸的借款人變更為買方，買方繼續償還賣方未到期的貸款。還有壹種方式是買家出首付，幫助賣家還清貸款。這適用於貸款金額較低或賣方已償還大部分貸款的情況。買方支付的首付款用於還清賣方貸款，然後註銷房產抵押登記。如果買方不願意或沒有資格接管貸款，賣方可以籌集資金還清貸款。這些方法都可以實現貸款買房和賣房。