“大產權”房可以上市出售轉讓。“小產權”房價格上要便宜壹些，但是購買時不能貸款，購買後也不能上市交易。
98年以前城市國有土地上建設的房屋發的也有小紅本，根據建設部1997年11月12日公告，最晚至1998年7月1日，全國各省區市必須頒發統壹格式的房產證即大紅本。同時開展房產證的換發工作，所以如果至今沒有 換發新的統壹的房產證的，就可能是舊的小紅本。
小紅本是區縣政府發給集體土地上建設房屋的房屋所有人的產權證。很多是指城中村改造項目,沒有產權證 ,只有村裏發的居住證,此證壹般是發給自己的村民的,被大家戲稱為小紅本,而現在很多城中村都對外銷售,後享受村民待遇,將來有機會有可能辦到正式的產權證。