信用貸款是指銀行或其他金融機構向個人發放的無需抵押擔保的貸款。貸款額度和利率主要根據個人信用記錄和信用評分來確定。如果壹個人有30萬的信用貸款，他的信用評分可能會受到影響，從而影響他申請按揭貸款買房的成功率和利率。原因是銀行在考慮是否發放按揭貸款時，會綜合考慮申請人的信用記錄、收入、負債等因素。
除了信用貸款，還有其他因素也可能影響按揭買房的成功率和利率，如個人收入、債務情況、房屋評估價值等。