更何況，很多人會在10年取消抵押品贖回權，很多人的抵押貸款利息超過5.1%，所以理論上大多數人用商業貸款代替抵押貸款是劃算的。
但是，抵押經營貸款不是每個人都可以隨便做的。首先妳得是企業法人或者股東，妳用來抵押的房子不能有其他貸款。
然而，對於已經是企業法人或股東的老鐵來說，上述數字非常清楚。如果妳用妳做生意的錢來償還抵押貸款，然後把錢抵押出去做生意，這在理論上當然是可行的。當然，上述結論是按照5.1%的利率計算的。如果八五折時代的房貸利率是4.165%，根據結論肯定不壹樣。兩者償還本息的時間將明顯短於上述20年，經計算約為48個月。那麽顯然沒有必要用商業貸款的錢來代替抵押貸款。