第壹、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，註銷抵押，然後再交易過戶。
第二、賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過戶。這種方法對買方有壹定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司並要求賣方做公證委托等來消除風險。
第三、買賣雙方都沒能力或不願意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司，不過這需要壹筆擔保贖樓費用。