第壹，貸款對象不同。住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款，對象是住房公積金繳存人和匯繳單位退休職工，貸款對象必須符合以下條件。
具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金繳存人和退休職工，也就是說其對象範圍大於前者。
第二，貸款額度不同。壹般金融機構發放的住房抵押貸款最高貸款額度不得超過購房款的80%。
第三，貸款手續不同。公積金貸款必須先向住房資金管理中心提出申請，並接受住房資金管理中心的初審。初審合格後，由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。