1.簽訂購房合同後，因開發商原因導致貸款未獲批準的，購房者可以直接要求開發商全額退還首付款，購房者不承擔責任。2.如果購房者與開發商簽訂合同，合同約定貸款由購房者負責。如果房貸沒批下來，也可以直接要求退還首付款。開發商沒有理由拒絕返還，等等。