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銀行審批不通過是不是不能過戶?

妳需要先轉讓所有權。之後就可以用房產證以購房者的名義申請貸款了。如果有中介,可以請中介幫妳監管資金,或者房管局監管資金過戶後,需要抵押,辦理他項權證。

法律依據:

中華人民共和國民法典

第1063條下列財產為夫妻壹方的個人財產:

(1)壹方婚前財產;

(二)壹方當事人因人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只屬於壹方的財產;

(四)壹方專用的生活用品;

(五)其他應當歸壹方所有的財產。

第1062條夫妻在婚姻關系期間所得的下列財產,為夫妻共同財產,歸夫妻所有:

(壹)工資、獎金和勞務報酬;

(二)生產經營和投資所得;

(三)知識產權收入;

(四)繼承或者贈與的財產,但本法第壹千零六十三條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸* * *所有的財產。

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