但房貸轉貸款要考慮風險，並不意味著只能降低利率:
1.首先，房貸轉按揭後還款期限會縮短。抵押貸款的最長貸款期限為30年，而其他類型如商業貸款的最長貸款期限為5年。即使再融資後利率低，貸款期限也會縮短，月供可能會更高，增加借款人的還款壓力和逾期風險。
2.其次，大部分貸款都是專款專用，會涉及到資金的真實用途。比如貸款轉為經營性貸款，銀行會提供相關的消費憑證，以核實後期的資金使用情況。如果借款人不是真的在經營，就有非法資金的風險。壹旦銀行提前收回資金，借款人無力償還會很麻煩。