銀行抵押貸款有請高手指點。我在山東煙臺海陽市有商住兩用房數套，想辦理銀行抵押貸款不知如何辦理請指點

有兩種辦法：壹是向當地銀行申請，用商住兩用房屋抵押（必須合法、證照齊全），貸款總額不得高於經評估價值的70%，並到房管部門辦理抵押登記。二是向銀行申請並通過正規擔保公司擔保，擔保公司需要落實反擔保措施，且收取壹定的擔保費。二者比較，費用高於利息的40～50%。貸款全部辦下來大約在年利息率10～15%。