要看具體情況。實踐中會根據貸款辦不下來的原因進行處理。如果合同明確約定貸款未批時買方承擔違約責任，則視為違約。如果沒有協議或協議不明確，但銀行因買方提供的信息不真實或信用記錄不良而拒絕批準貸款，也視為違約。如果因為銀行的原因無法辦理貸款，則不屬於違約。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第二十三條規定:商品房買賣合同中約定，因壹方當事人的原因致使買受人未能訂立商品房擔保貸款合同的，對方當事人可以請求解除合同並賠償損失。因不可歸責於雙方的事由導致《商品房擔保貸款合同》無法訂立，《商品房買賣合同》無法繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當向買受人返還購房款本金及其利息或者定金。
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