1.賣方所售房屋未還清銀行貸款，未辦理房屋所有權證的，不能辦理過戶，只能通過預售過戶辦理過戶手續。
2.如果賣方貸款買房，房產證已辦理，但抵押未解除，賣方無力壹次性還清銀行貸款，無法解除銀行對該房屋產權的抵押，因此無法辦理過戶；
3.再比如，買方想通過貸款買房，賣方也是通過貸款買房，銀行貸款還沒有還清。房屋處於抵押狀態，無法辦理過戶，買方無法申請貸款。賣方貸款銀行不同意通過同壹家銀行再融資，也沒有中介或其他銀行提供其他再融資方式。
（
銀行間再融資
)
這種情況下，不能辦理轉院手續。
4.如果賣方貸款銀行同意，也可以辦理同行再融資，貸款銀行允許其上市出售。