貸款利息的計算采用浮動利率計算，利息隨利率的調整而調整。當然，無論如何計算，對已經支付的利息都沒有影響。它將對調整後的利息產生影響。壹般銀行利率調整後，貸款未償還部分的利率也隨之調整。有三種形式:壹是銀行利率調整後，次年年初調整貸款利率（工行、農行、建行房貸都是這樣的）；二是全年調整，即每還款壹年調整執行新利率（中國銀行的住房商品就是這樣）；第三，雙方約定新的利率水平壹般將在銀行利率調整後的當月執行。每年1月1日調整公積金貸款利率。無論基準利率如何調整，浮動（或下降）的範圍都保持不變，但只是在新利率的基礎上浮動（或下降）。