因為流水辦不下貸款退房，要交多少違約金，主要是要看房屋買賣合同中是怎樣約定的，根據約定進行處理即可。
1、壹般情況下，如果因流水辦不下貸款退房，是購房者違約，不僅要交違約金，而且定金不退。關於違約金的比例，大多數情況下都是總房款的萬分之壹，但是具體比例，需要看當時買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》是怎樣約定的。
2、所以為了避免這種情況的發生，可以在簽訂《商品房買賣合同》的時候，對於可能存在的因流水辦不下貸款退房的問題，進行約定，防患於未然。所以建議購房者在與開發商簽訂商品房買賣合同時約定清楚，若因為沒有通過銀行貸款審核導致無法取得貸款的，購房者可以退房，且不承擔違約責任。