年底家裏湊錢買了婚房，對這個政策還是略知壹二。
婚前已經有房，就算夫妻名下有房，婚後想買房也不能算手套房。根據最新規定，妳的首付不能低於40%
壹般來說，房齡和貸款年限之和必須小於等於40，借款人必須小於70周歲，最長貸款年限為30年。比如借款人65歲，房子是1986年建的。至今房齡23年，最長貸款年限40-23 = 17。同時借款人65歲，70-65 = 5，也就是說借款人最多只能借5年。再比如，借款人26歲，房子建成的年份是2007年。至今房齡2年，40-2 = 38，借款人26歲，70-26 = 44。這個借款人可以借30年。
利率方面，二套房先不享受85折優惠，之後利息上浮10%，具體看銀行和貸款方式。
妳的第三個問題，在北京以外的地方買房，不受影響，沒有後顧之憂。