已知住房公積金貸款年利率為5年期4%，住房公積金貸款年利率為5年期4%。王先生買房時，貸款25萬。

貸款總額為250，000.00元。

還款月數60個月

每月還款4604.13元。

共支付利息26247.83元。

本息合計276，247.83元。

如果是普通商業貸款:

貸款總額為250，000.00元。

還款月數60個月

每月還款4879.84元。

共支付利息42，790.14元。

本息合計292，790.14元。

從上面可以看出，商業貸款平均每月4879-4604=275元。

第壹年的利息為:11000+275 * 12 = 14300元。