有貸款的房子 可以辦理抵押貸款。 辦理房屋 二次抵押貸款 的流程： 1、經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易， 簽訂購房合同 或意向書； 2、向銀行提出貸款申請，並提交相關資料； 3、銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂樓宇按揭借款補充合同，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償； 4、借款人委托銀行與賣方辦理 房產交易過戶 、抵押登記、房產保險等手續； 5、銀行取得土地 房屋他項權證 後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶； 6、借款人按期償還貸款。
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