1，壹套房40萬，首付12萬，貸款28萬，以月供2990.4438+0元的形式償還全部本息，共償還本息358848.73元；等額本金每月最高還款額為3535.00元，還款總額為352700.83元。
2.計算公式:
等額本息:每月還本付息額=[本金×月利率×(1+月利率)還款月數]/(1+月利率)還款月數-1]
平均資本:每月還本付息額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率。
3.目前如果國家降息，貸款用於買房，可以去銀行了解相關政策。
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