以個人住房抵押的，最高貸款額不得超過抵押房產價值的70%；個人商品房抵押的，最高貸款額度不得超過抵押房產價值的60%；貸款期限最長不超過5年，用於醫療和留學的貸款期限可為8年(含8年)，不展期。
住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的壹種貸款，借款人的不動產、有價證券等文件可以通過壹定的合同合法取得借款人財產的留置權和質權。