法律分析：1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行相關證明材料；2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查；3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押；4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證；5、發放貸款。
法律依據：《中華人民***和國商業銀行法》 第三十六條 商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。