開發貸款以在建項目抵押的，只能選擇開發貸款銀行，不能做抵押貸款。評估時，整個在建房地產項目的評估價值必須扣除已售出的在建工程實物部分的價值和相應的土地使用權價值。因為部分已出售房產的權利已不屬於委托單位，委托人無權抵押。在建工程抵押與個人購房抵押的銜接流程如下:1。首先，開發商要取得預售許可證，並告知銀行。2.其次，銷售許可證中的部分或全部房號應事先做成清單告知銀行。3.審核通過後，銀行到交易中心辦理相關手續。交易中心在其系統登記簿中辦理完畢(俗稱“放行”)後，後續個人即可正常購房、抵押。