因房子的特殊性，正常辦理房本的時間要比正常商品房慢。您的情況，對方想買您的房子，開發商答應更名，但是對方只能全款和您交易，不能貸款（交易註意房屋資金的安全性）。因為無房本，銀行沒有辦法辦理貸款。
正常拆遷置換的商品房，下房本時間在5年以上。拆遷家庭與開發商簽署購房合同後，建委網上聯機備案後，經開發商報規劃委，國土局，建委等相關部門，申報程序較復雜，所以辦理房本時效長。