如果是異地的房子，調查需要的貸款成本比較高。除了寫字樓和公寓樓，房屋抵押貸款需要滿足貸款人年齡在15至65周歲之間，具有完全民事行為能力，需要能夠提供當地城鎮的城鎮戶口或有效居住證明等要求。也要註意個人信用需求狀況良好。沒有逾期記錄，也不能是白信用戶，黑信用戶。同時要有穩定的工作收入，能提供半年以上的銀行流水賬單，個人負債率不超過70%，最好控制在50%以下。只有同時滿足這些條件，才能辦理抵押貸款。