(1)按照貸款申請人的年齡計算貸款年限，即65歲減去申請時申請人的年齡；
(2)按照所購房屋的剩余使用年限計算貸款年限，即房屋使用年限(磚混建築50年，鋼混建築60年)減去房屋使用年限再減去3年。
上述兩年中較短的壹年被確定為最長的貸款期限。例如，申請人向北京住房公積金管理中心申請貸款購買壹套二手房。他的年齡是40歲，配偶是45歲。他買的房子是磚混結構，已經用了23年了。按年齡計算的貸款期限為25年，按所購房屋剩余使用年限計算的貸款期限為24年(50-23-3=24年)，申請人最長貸款期限為24年。