1、小開發商延遲辦貸款的原因可能是由於受到購房合同的約束，買房者應該遵守約定及時辦理房貸，否則可能要承擔違約賠償，如果確實因為其他原因無法按時辦理房貸，應及時和開發商協商，取得諒解並約定新的辦理房貸期限，不要無故延誤，讓自己陷入被動。
2、開發商在預售前已經將期房產權抵押給銀行以獲得現金流維持滾動開發。此時房子已經被抵押過壹次，無法被二次抵押。開發商在預售開始後，抵押也未解除。購房者在交了首付後，無法以預售合同向銀行申請房貸。