2011165438年10月《關於農村集體土地確權登記發證的若幹意見》明確指出，小產權房不予登記發證。銀行按揭貸款的前提條件是提供房產證明。眾所周知，小產權房是國家不承認的，也是不登記的。所以小產權房不能在銀行抵押，除非改成大產權房，有產權證。
小產權房不是真正的商品房，不能上市交易，國家不承認，不辦理過戶登記手續。此外，根據相關法律政策規定，小產權房買賣合同無效，農民向城鎮居民出售房屋不能得到法律認可和保護，不能辦理土地使用權證、房產證、契稅證等合法手續。沒有“二證”，沒有法律保障，也沒有掛牌。嚴格來說，小產權本質上是產權。