想按揭買房，房子是由爛尾樓改建的，另外十棟是新建商品房。...

爛尾樓只要不涉及經濟糾紛，不涉及違法建設，就沒有問題，就是沒有被銀行抵押，沒有被法院查封，有房屋施工許可證，房屋預售許可證，土地規劃許可證等等。如果能申請到房貸，至少說明這個房產沒有大的糾紛，因為銀行對開發商的審核比我們更權威，銀行更擔心房產的糾紛。另外，不像妳說的，沒有房產證拿不到房貸，而是房產銷售或預售審批手續不全拿不到房貸。現在期房，如果手續齊全，可以申請按揭。