比如妳借45萬，這筆錢直接用來買房，不經過妳的手，也看不到任何現金。妳借了45萬，但如果還，就得加利息。30年後本息85萬，20年後72萬，10年後60萬(比如數據不準確)。。至於妳說的想用貸款借別人首付，基本上是兩碼事，彼此無關。
妳拿出來的45萬，相當於公積金把妳欠開發商的錢提前堵住了，然後妳每個月還公積金的貸款。
拿到貸款後，除了自己的月供，還需要攢錢還別人的25萬首付。。清楚了嗎？
希望我的回答能幫到妳。祝妳好運！