如果貸款不下來，壹般是買家違約。因為購房者自身原因，如信用記錄有汙點或還款能力不足，影響貸款審批。這種情況下，買受人需要承擔違約責任，向出賣人支付違約金，出賣人應當返還定金。如果是因為銀行原因，比如信用不足，那麽買方可以和賣方協商解除購房合同，而無需承擔違約責任。
法律依據
《民法典》第五百七十七條:當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第578條
當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。
上一篇:武漢眾邦銀行的網貸有哪些？下一篇:北京銀行可以抵押房產嗎？