新建住宅是壹種新的房地產開發形式，不同於以前的小產權房，即村證房，是經國家級房地產開發主管部門批準開發的。新房的開發形式是在村集體土地上給村民建房，但是開發商為了保證利益，除了壹部分房子給村民，其他的都是對外銷售用的，這些房子都可以到房產主管部門登記。這種開發形式和小產權房不同，因為小產權房沒有經過任何部門的審批，沒有任何手續，但是新房有手續。
但是，新民居不同於純商品房。商品房的土地是開發商通過繳納土地出讓金取得的。竣工的房子，除了房屋的產權證，還可以有土地證。新居雖然可以辦理房屋的房產證，但是不能辦理土地證。因此，新居的土地性質屬於集體性質。